Жители Хакасии заметили, что в последнее время заметно выросла стоимость аренды жилья. Причем арендодатели подняли цены и на новые, и на старые квартиры. «МК в Хакасии» решил у эксперта узнать, как на рынок аренды влияет сезонность и когда лучше менять съемную квартиру.
Кандидат юридических наук, руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при правительстве РФ Илья Афанасьев отметил, что на рынок арендной недвижимости влияет большое количество факторов. Главным драйвером последних двух лет стала высокая ключевая ставка. Она подняла платеж по ипотеке до неведомых высот, из-за этого многие обратили внимание на рынок аренды. В условиях повышенного спроса собственники, естественно, повысили арендную ставку.
«Еще одним фактором может являться активное строительство нового жилья. Многие квартиры приобретаются с инвестиционными целями, после сдачи жилого комплекса около 15%-20% квартир одномоментно выходят на арендный рынок, в условиях конкуренции есть вероятность получить скидку. Через некоторое время рынок успокаивается и подчиняется своим обычным законам», – объяснил Илья Афанасьев.
Среди всех факторов, влияющих на стоимость аренды, особое место занимает сезонность, которая напрямую зависит от так называемого периода деловой активности. Этот период напрямую связан со временем отпусков и отдыха большинства граждан.
«Соответственно, самый «горячий сезон», когда спрос резко увеличивается – это конец лета/начало осени. Тут «погоду делают» учащиеся высших учебных заведений, которым срочно нужно снять жилье к началу учебного года. Также многие, кто решил переехать в другие города, делают это после летнего отдыха. Для собственников квартир — это лучшее время, можно поднимать цены», – отметил эксперт «МК в Хакасии».
Период спада наступает перед новым годом и продолжается до начала февраля. Тут тоже все удивительным образом совпадает со студенческими каникулами. В январе есть неплохой шанс снять квартиру с «новогодней скидкой». С февраля по май деловая активность на пике, что сказывается на ценах. «Мертвый сезон» наступает в июне и июле – традиционно цены в этот период ниже.
Ранее «МК в Хакасии» писал о наконец-то достроенной многоэтажке для обманутых дольщиков.
